Чем должна заниматься управляющая компания?

Если вы живете в многоквартирном доме, то наверняка платите за коммунальные услуги немалые суммы и не раз задавались вопросом: "А за что же мы платим?" Управляющая компания - нанимаемая структура. То есть ее можно снять и нанять другую.

Каждый месяц жильцы платят по счету "Ремонт и содержание жилого помещения". Стоит заметить, что квартирами УК не занимается. Но есть минимум, который она должна обеспечить.

1. Обеспечить безопасное пользования помещениями. 

2. Обеспечить чистоту и комфорт пользования помещениями общего пользования(подъезды, чердаки, придомовая территория).

Если более узко выделить основные обязанности УК, то получается список:

1. Содержание несущих и ненесущих конструкций. Фундамент, перекрытия, перегородки, внутренняя отделка)

2. Содержание систем технического обеспечения.

3. Содержание придомовой территории. (уборка территории, облагораживание и т.д.)

УК должна контролировать дворы, подъезды, мыть окна и батареи. Так же - за вывоз мусора. При чем как жителей дома, так и компаний-арендаторов.

Следить за состоянием фасада - тоже их обязанность. 

Если у вас образовались опасные отходы, их утилизацию должна обеспечить управляющая компания. Это может быть ртуть, батарейки и иные химически опасные отходы.

УК обязана обеспечить меры по пожарной безопасности и подготовки к зиме всех коммуникаций.

Есть и организационные функции:

1. Сбор коммунальных платежей, а так же сбор задолженностей за них.

2. Выявление жителей, которые незаконно пользуются электроэнергией и водой.

3. Хранение всей тех. документации относительно дома.

4. Регистрационный учет жильцов. 

5. Периодическая организация общих собраний собственников жилья. 

Помимо обязательных услуг, закрепленных в законе, можно договориться о предоставлении дополнительных. Естественно, за отельную плату. А так как эта плата не закреплена в законе - компания может потребовать любую сумму. Вопрос ценообразования дополнительных услуг остается на ее "совести".

Это могут быть такие услуги, как охрана, консьерж или камеры видеонаблюдения. 

Охрана дома - достаточно дорогое удовольствие и обходится в среднем от 250 рублей с квартиры и до 1500. Зависит от многих факторов, таких как площадь территории, количество человек в штате охраны и т.д.

Организация собраний УК - вынужденная мера. Собственники должны сами периодически учреждать собрания для решения общедомовых проблем. 

Обязательно нужно помнить, что вы нанимаете управляющую компанию и она, фактически, работает на вас. Ее полномочия заметно ограничены. Жильцы выступают заказчиками услуг и должны требовать их качественного выполнения.