Договор найма (аренды) помещения

Сегодня аренда квартир мытищи очень популярна. В данной статье рассмотрим услугу найма недвижимости посредством договора найма, или как часто привыкли называть – на основании договора аренды квартиры. Вообще, правильно говорить именно найма, так как аренда относится к земельным участкам и другому сельскохозяйственному имуществу. 

По договору имущественного найма одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) недвижимое имущество (квартиру, дом, дачу и т.д.) во временное пользование, либо во временное владение, а наниматель в свою очередь обязуется вносить своевременно денежную плату за это пользование.

В случае найма жилого помещения, Наймодатель, обязуется предоставить для временного проживания другой стороне, жилье, квартиру взамен определенной суммы денег на определенный срок. С одной стороны, вроде все кажется очень простым, но в этой статье хотелось бы обратить внимание на самые важные условия договора найма, которые нужно внести в договор обязательно для большей гарантии. Итак, к обязательным условиям относятся: 

1. Форма договора найма и сроки действия договора. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Срок действия договора найма, обычно заключают на 1год, а потом продлевают. Заключенный договор найма на срок более 3-х лет подлежит регистрации в реестре недвижимого имущества Кадастрового Офиса. 

2. Данные регистрационных и правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также паспортные данные сторон. Должны знать, кого впускаете в свою квартиру. Наниматель, в свою очередь, должен быть уверен, что эта квартира действительно принадлежит наймодателю. 

3. Оговорить стоимость найма в месяц и условия в случаях повышения (понижения) платы. Как правило, плата за найм вносится ежемесячно. Размер платы устанавливается по обоюдному согласию сторон и остается неизменной до окончания срока договора. Размер платы может быть изменен только по согласию сторон. Дополнительно указывается внесение гарантийной суммы со стороны Нанимателя при заключении договора. 

4. Порядок расчета. В договоре прописывают дату оплаты за найм и форму оплаты – наличными, на банковский расчетный счет и т. п. 

5. Условия досрочного прекращения действия договора найма. Нужно указать случаи, когда договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (не использует квартиру для проживания по прямому назначению или в соответствии с условиями договора, умышленно или вследствие проступка допускает ухудшение состояния квартиры, либо создает реальную угрозу такого ухудшения, не вносит оплату в течение трех месяцев по истечении срока уплаты, если договором не предусмотрено иное, сдается в поднаем квартира без согласия). Конечно, в договоре могут быть указаны и другие случаи досрочного расторжения договора. 

6. Условия оплаты коммунальных услуг и иных платежей связанных по данному имуществу. Ответственность за капитальный ремонт. Годовой налог на недвижимое имущество, чаще всего оплачивает Наймодатель. Если в договоре найма не прописано иное, то Наймодатель обязан произвести капитальный ремонт квартиры или жилья за свой счет. 

Также а договоре найма жилья можно вписать и другие полезные пункты и данные: 

• Количество жильцов, которые будут проживать в квартире. 

• Порядок посещения квартиры хозяином. Этот пункт чаще вносит Наниматель, который опасается постоянного контроля со стороны Наймодателя. 

• Список ценных вещей в квартире. Можно составить список наиболее ценных вещей и их примерная стоимость. 

• Домашние животные. Некоторые владельцы категорически против жильцов с домашними животными, поскольку опасаются за ремонт и мебель. 

• Ответственность за порчу имущества. Можно прописать ответственность сторон в случае пожара, затопления или иных непредвиденных случаев. Согласно закону, наниматель не отвечает за убытки, причиненные вследствие пожара, если не будет доказано, что пожар возник по вине нанимателя или лиц, которым он разрешил пользование недвижимостью или доступ к ней.