Как правильно выбрать аренду в торговом центре

Большинство специалистов считают, что обороты магазина первым делом зависят от того торгового района, в котором расположено торговое помещение, в арендукоторого Вы запланировали инвестировать финансы. Если вас интересует аренда в торговом центре, переходите на сайт hello.silavoli.center. Как же выбрать правильно торговое помещение в аренду для собственного розничного бизнеса? Есть беспристрастная модель для оценки площадей для торговли, предлагаю рассмотреть ее с функциональной точки зрения!

При оценке места и площадей для торговли для магазина берутся во внимание такие моменты:

область деятельности (глобально нужно определится, какой товар станем продавать: золото или молоко, к примеру)

кто будут наши потребители (кому, собственно, станем продавать: пенсионерам, предпринимателям, мамочкам)

как планируем формироваться (сеть или НЕ сеть)

сколько вы можете истратить на весь данный проект (причем нужно посчитать с учетом периода вывода на окупаемость)

насколько быстро Вы рассчитываете вернуть наличные средства и начать зарабатывать?

Ответив добросовестно на данные вопросы, Вы поймете примерный портрет торгового района и площадь помещения для ведения торговли в аренду. Также Вам будет понятно, какой нужно вырабатывать оборот, чтобы окупиться.

Вы наверное видели массу пустующих торговых площадей с надписью "сдам!" Другой вопрос, что тяжело выбрать объект отвечающий всем необходимым требованиям. Еще труднее найти подходящий участок под строительство. Так как подбор помещения в аренду начинается с рассматривания всех имеющихся предложений, то составленный Вами профиль торгового района будет Вам очень полезен, так как Вы сразу сумеете отметать откровенно непригодные варианты.

Откуда взять варианты для аренды помещения для ведения торговли и для его покупки?

Вы можете, как говорили выше собственными силами искать, а можете предоставить это агентам по недвижимости. При взаимном действии с продавцами недвижимости готовьтесь и к тому, что самые вкусные объекты будут отдаваться федеральным сетям...

Критерии подбора помещения для ведения торговли под магазин, чтобы розничный бизнес приносил наличные средства.

Первый принцип выбора достойного помещения для ведения торговли  - это обозначение достаточности общего потенциала района.

Для привычного магазина торговый район ограниченный зоной 10-15 минут пешеходной общедоступности, что эквивалентно 1,5 км.. Потенциал торгового района складуется из обеспеченности и покупательского повидения обитателей района, благодаря этому сначала оцените уровень жилого массива, кол-во домохозяйств, сферу услуг, обоюдное расположение объектов-магнитов (парк, центр для торговли, остановка маршрутки...). Очень рекомендуется сосчитать трафик возле помещения для ведения торговли.

Собранный материал необходимо обязательно нанести на карту и увидеть, а как Ваш грядущий магазин входит в покупательские потоки, комфортно ли покупателям будет пользоваться Вашим магазинам. Особенно главное не забыть учесть такой критерий во время строительства магазинов на окраинах, т.к., в основном, все покупки выполняются по пути домой.Мы НЕ советуем брать помещения на окраинах...

Естественно, к магазину должен вести хороший подъезд. Благодаря этому при аренде площадей для торговли внимание свое обратите на пути подъезда, ведущие к будущему дебаркадеру и к дверям для входа.

Вам нужно отдавать себе отчет, как потребители будут навещать Ваш магазин? На машине - необходима парковка(важно для сегментов от среднего и выше), причем примите, что Вам понадобится ориентировочно 1 место для парковки на 20-30кв.м.площади для торговли. Если Вы будете работать для малообеспеченных граждан, то роль парковки уменьшается в несколько раз. .

ВНИМАНИЕ! Не забывайте, что помещение должно быть в достаточной мере обеспеченно электрической энергией, системами пожаротушения и канализацией! Как правило невозможно хорошо запустить магазин, если энергии НЕ хватает или если есть нарушение по вентиляционным системам и пожаротушения!

Смотрите сразу документы, которые подтверждают наличие заявленных мощностей. В первую очередь учитывайте все, что будет употреблять электрическую энергию днем, аж до чайника.Если Вы берете площади в торговом помещении с уже действующими нанимателями, в первую очередь выясните, сколько практически энергии остается для Вас!

Ваше торговое помещение должно иметь лучше всего четырехугольную форму.

Так как сей факт действует на оборот, мы НЕ рекомендует устраивать магазины в помещениях-"квартирах". Узнавайте, какие есть возможности по перепроектировке, если она нужна. Необходим ли ремонт.