Почему влиятельные лица продвигают инвестиции в недвижимость в Дубае

Недвижимость — это инвестиционный фонд, который находится в Дубае и также находится в своем нынешнем состоянии. Рынок недвижимости в Дубае переживает бум. Инвесторов привлекают и из немецкоязычных стран – эксперты призывают к осторожности

Рекордные суммы были заключены на рынке недвижимости Дубая в прошлом году. Основная причина этого — российские и украинские инвесторы, которые во время войны хотят вложить свои деньги за границу. Но немцы и австрийцы также все активнее инвестируют в жилое пространство в Эмирате на берегу Персидского залива, все самые интересные предложения здесь buy-dubai.ru/properties-for-sale/apartments.

Их часто привлекают немецкоязычные влиятельные лица в социальных сетях, которые с начала пандемии все чаще эмигрировали в Дубай — многие из них спасаются от ограничений, введенных Коронавирусом, но в основном потому, что самозанятым людям и компаниям в Дубае приходится платить гораздо меньше налогов.

 В Дубае, например, нет подоходного налога или корпоративного налога, а НДС составляет всего пять процентов. Однако агент по элитной недвижимости Джеффри Оливер, родившийся в Тюбингене и работающий в Дубае, смотрит на ситуацию в перспективе: «Любой, кто все еще имеет место жительства или компанию в другой стране мира и получает доход в Дубае, все равно должен облагать ее налогом в своей стране."

Как говорят, не все, что блестит, то золото. Большая часть богатства эмирата построена на рабском труде, права человека по-прежнему нарушаются, а заключенных подвергают пыткам. Запрещены танцы, ругань и поцелуи на публике, равно как и гомосексуальные отношения и внебрачные дети. Это может быть интересно некоторым людям, которые рассматривают возможность инвестирования в недвижимость здесь.

И хотя рынок сейчас переживает бум, опытные агенты по недвижимости, работающие в Дубае немало лет, считают, что нынешний подъем не продлится очень долго. «В настоящее время существует множество безбилетников, которые хотят уговорить немецкоязычных клиентов сделать инвестиции, о которых они позже пожалеют. Рынок в настоящее время очень переоценен, и я чувствую себя обязанным предупредить об этом», — говорит он. Агент по недвижимости знает, что застройщики, которые раньше выполняли один проект в год, теперь строят по одному в месяц.

Лучше подождать или действовать

Инвесторов привлекают в первую очередь влиятельные лица. Включено все, от мелких вкладчиков до крупных инвесторов. В настоящее время агенты назначают до 20 встреч в день и по-прежнему советует всем не инвестировать в Дубай снова самое раннее лето. Он считает, что цены в настоящее время спекулятивно высоки, и многие инвесторы соблазняются нереальной прибылью.

Он предсказывает, что в течение следующих нескольких лет будет большой избыток предложения и что многие объекты недвижимости потеряют стоимость по сравнению с нынешней - на 20-30 процентов, как он подозревает. Другая проблема, с которой часто приходится сталкиваться, заключается в том, что иностранные инвесторы подписывают контракты, содержание которых им не понятно из-за отсутствия языковых навыков. В конечном итоге им придется заплатить больше, чем им было первоначально обещано.

Теплый климат привлекает инвесторов

Дубай также становится все более популярным среди пенсионеров. Они выберут Дубай из-за его теплого климата, широкого спектра развлечений и образа жизни. «Многие люди уже приезжают сюда на несколько недель в году и хотят в будущем сэкономить на отелях», — говорят агенты по недвижимости. Тем не менее, они признают, что в Дубае еще многое предстоит наверстать, когда дело касается качества строительства, хотя в командах застройщиков все больше немецких архитекторов, которые уделяют внимание определенному уровню качества изготовления.

Его клиентами являются 50 процентов инвесторов и 50 процентов собственников. Дубай особенно популярен среди предпринимателей, «потому что здесь не осуждается открыто выражать свое богатство, тогда как в других странах эти клиенты часто сталкиваются с завистливым обществом.