Покупка квартиры: на что обратить внимание?

Что следует учитывать при покупке квартиры?

Вот 10 самых важных моментов, которые следует учитывать при покупке дома:

• Расположение жилого комплекса или многоквартирного дома

Местоположение является одним из важнейших критериев, влияющих на рыночную стоимость недвижимости. Но также важно лично для вас социальная инфраструктура, которая окружает дом, какие магазины рядом, какие есть услуги, банк, почта, парикмахерская и т.д. купить трехкомнатную квартиру в новостройке Москвы вы можете через портал элитных новостроек.

• Документ о праве собственности

Документ о праве собственности дает вам информацию о владельце, зарегистрированных залогах, правах и ограничениях. Задайте любые вопросы своему риелтору, если вы покупаете недвижимость через агентство.

• Качество квартиры

Внимательно посмотрите, соответствует ли кондоминиум вашим жилищным потребностям в долгосрочной перспективе. Соответствуют ли размер, планировка комнаты, мебель, вид, пол, окна и т.д, есть ли скрытые дефекты?

• Возможные косвенные расходы до заселения

Если перед заселением вам еще предстоит сделать ремонт в квартире или вы хотите провести работы по переоборудованию, вам следует рассчитать соответствующие расходы. Это важно для финансирования недвижимости и кредита на покупку жилья.

• Договор купли-продажи

Перед подписанием договора купли-продажи вам должен быть отправлен проект этого договора. Уточните нерешенные вопросы у риелтора или юриста, который составляет договор купли-продажи.

• Покупка у застройщика

Когда вы покупаете новую квартиру у застройщика, объект, как правило, все еще находится в стадии строительства, и вы не можете его осмотреть. Поэтому тем более важно изучать чертежи.

• Покупка у частного владельца

Если вы покупаете бывшую в употреблении квартиру или дом, вам следует посетить недвижимость несколько раз, если это возможно. Кроме того, настаивайте на осмотре всех частей имущества, в т.ч. общественных.

• Долевая собственность и резерв

Обязательно смотрите имущественные документы, касающиеся совместной собственности на общие части. Сюда входит информация о резерве на ремонт, протоколы собраний собственников, договор (ТСЖ, ЖСК или другой формы правления) и правила проживания в доме.

• Оплата покупной цены

При заключении договора купли-продажи квартиры принято оплачивать покупную цену или ее часть. Лучше всего, если вы внесете покупную цену в доверительное управление в банке, так сделка будет более безопасной. 

• Внесение в ЕГРН и передача имущества

Покупка квартиры не считается завершенной, пока вы не внесены Единый государственный реестр недвижимости как новый владелец. До этого вам все равно придется заплатить налог на передачу недвижимости. При передаче обязательно следует составить Ак приема-передачи объекта недвижимости.