Согласование перепланировки жилых помещений

К перепланировке жилья не относится ремонт квартиры или дома, не затрагивающий расположения стен, оконных и дверных проемов, а также замена сантехнических узлов без изменения их местоположения, снос антресолей или встроенных шкафов. Такие действия не требуют согласований. Перепланировкой признается изменение конфигураций помещений, переустройством – перенос инженерных сетей, электро- или  сантехнического оборудования. Все это должно быть отражено в обновленном техпаспорте.

Стандартное согласование перепланировки жилых помещений проводится на основании Жилищного кодекса, подкрепленного местными законодательными актами. Процесс в целом повторяет строительство: сначала запрашивается разрешение на перепланировку, потом производится ремонт. Завершается цепочка получением новой документации (техпаспорта, свидетельства о регистрации права собственности) с проверкой соответствия результата первоначальному замыслу.

Документы для согласования

В соответствии с Жилищным кодексом за согласование перепланировки жилых помещений отвечают местные органы самоуправления. Туда направляется заявление в установленной форме, к нему прилагаются правоустанавливающие документы на дом или квартиру, проект изменений, действующий техпаспорт. Если дом признан памятником архитектуры, то потребуется и заключение органов по охране памятников о допустимости перепланировки. По закону техпаспорт и заключение из охраны памятников администрации можно не предъявлять – чиновники сами затребуют их в соответствующих инстанциях. На практике, если заявитель заинтересован в положительном ответе, лучше не заставлять ответственных лиц выполнять дополнительные действия.

Если работы планируются в неприватизированном помещении, необходимо письменное согласие всех родственников нанимателя, упомянутых в договоре социального найма. 

В течение 45 дней после подачи заявления дается ответ. Затем владелец квартиры или дома проводит ремонт, подлежащий приемке специальной комиссией. Акт передается в кадастровую палату для внесения изменений в дело, затем нужно получить новый техпаспорт и зарегистрировать перестроенный объект в Росреестре.

Санкции за отсутствие согласования

Если не нарушены никакие строительные и санитарные нормы, то специальных санкций  можно не опасаться – достаточно будет узаконить перепланировку. В случае жалобы соседей или обнаружения незаконной перепланировки иными способами и признания ее нарушающей правила безопасности местная администрация через суд может принудить собственников к восстановлению первоначального вида помещения. При игнорировании постановления суда применяются строгие меры вплоть до продажи квартиры. Подобный прецедент, связанный с незаконным сносом несущей стены и отказом ее восстанавливать, недавно зафиксирован в Москве.

Круг из алюминия предлагается в большом ассортименте диаметров и применённых во время его изготовления сплавов. От марки продукции зависит её твёрдость, вязкостные параметры, стойкости к окружающим средам и подготовленности к свариванию.

Алюминиевый круг собой представляет алюминиевые прутки, имеют сплошной профиль. Самые популярные марки продукции — АМр, АМц, АД1. Для хорошей прочности изделию применяются способы холодной или горячей отделки материала.