Статьи

Согласование перепланировки жилых помещений

К перепланировке жилья не относится ремонт квартиры или дома, не затрагивающий расположения стен, оконных и дверных проемов, а также замена сантехнических узлов без изменения их местоположения, снос антресолей или встроенных шкафов. Такие действия не требуют согласований. Перепланировкой признается изменение конфигураций помещений, переустройством – перенос инженерных сетей, электро- или сантехнического оборудования. Все это должно быть отражено в обновленном техпаспорте.

Составление завещания на квартиру

Завещание – единственная законная форма, в которой владелец может дать указания на распоряжение квартирой после своей смерти. Без завещания недвижимость, как и другое имущество, наследуется по закону родственниками. В большинстве случаев документ составляется с участием государственного нотариуса.

Федеральный закон о залоге недвижимости

С приходом в Россию рыночных отношений и развитием практики кредитования под залог имущества возникла необходимость в принятии закона, регулирующего права и обязанности участников процесса. Так в 1997 году появился федеральный закон о залоге недвижимости, или об ипотеке, действующий с некоторыми изменениями до сих пор.

Постановка здания на кадастровый учет

Здание является полноценным объектом кадастрового учета. При внесении сведений в кадастр ему присваивается уникальный номер, который ни при каких условиях не повторится на территории РФ. Если объект будет снят с учета в связи со сносом, например, его номер не будет передан другому зданию.

Перепланировка и переустройство нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения актуальна при необходимости улучшения условий его эксплуатации – расширения торговых площадей за счет административных помещений, перераспределения размеров кабинетов. При смене вида деятельности: открытия парикмахерской на месте магазина или наоборот – возникает проблема переустройства коммерческой недвижимости в соответствии с санитарными и эксплуатационными требованиями.

Оформление договора дарения квартиры

Дарение подразумевает безвозмездную передачу квартиры в собственность другому лицу. Как и другие операции с недвижимостью, оно подлежит государственной регистрации. Стандартные документы для договора дарения квартиры включают подтверждение прав собственности дарителя, удостоверение личности его и одаряемого, все бумаги на квартиру, включая техпаспорт, выданный не более 5 лет назад, справки о проживающих и об отсутствии обременений. Новый техпаспорт выдает БТИ, справки о составе семьи – паспортный стол.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Перепланировка частного дома или квартиры определяется положениями Жилищного кодекса РФ. Для внесения изменений в иные объекты недвижимости следует опираться на региональные акты, регламентирующие порядок согласования перепланировки нежилого помещения, его сроки, а также определяющие объем документов для проведения этой процедуры.

Техническое заключение на перепланировку

В соответствии с российским законодательством, прежде чем приступать к перепланировке, необходимо получить разрешение на нее. Специалисты обследуют объект недвижимости и выносят свой вердикт, согласно которому состояние несущих конструкций и инженерных сетей позволяет проводить строительно-ремонтные работы. Без такого документа деятельность владельца признается незаконной.

Оформление прописки новорожденного ребенка

При появлении в семье ребенка рано или поздно перед родителями встает вопрос его прописки или, точнее, регистрации. В некоторых случаях родственники предпочитают не торопиться, например, если в квартире не установлены счетчики на газ и воду и увеличение числа прописанных приведет к существенному росту и так значительной квартплаты.

Изменение назначения объекта недвижимости

Как правило, каждый участок земли или здание имеют расширенный список видов разрешенного использования, среди которых выделяются: